西班牙不动产投资建议

从经济角度来看,购买住宅是一个家庭最重要的事情之一。

不动产的估值受到各种因素的影响,其中包括土地价值。土地价值受到位置和周围服务设施的影响,公共区域的价值、建筑本身的材质以及工程都是重要的影响因素。

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为了保护这项投资,房屋多重保险是一种简单经济的方案,只要对投保财产做好估值,就可以在财产发生各种意外时保证房屋的重建及修复。
正信保险建议

购买房屋保险时应该对固定资产(也就是建筑和固定设施)进行估值,计算出在完全损坏的情况下重建住宅及修复所需的金额。

固定设施(暖气,空调,电力设施或水管)和墙壁、屋顶及地面共同构成固定资产,这一项目同样还包括附属建筑如储物间和阳台。在计算其价值时应考虑到建筑材料的质量。

在计算固定资产价值时无需考虑土地价值,因为即使建筑物被摧毁,土地仍然属于我们。在购买房屋保险时,我们的保险代理人为客户提供最好的建议。

住房是一个家庭最大的投资之一,也是财富和安居的根本。因此,在西班牙对房产购买的操作特别重视,而对其他国家的人们来说有更特别的意义。2013年政府宣布为在西班牙购买超过50万欧元不动产的外国人提供居留许可证明了买房的重要性。

但是并不一定要在一处不动产上投入这么多资金,因为西班牙市场上有很多很便宜的房产,同样值得拥有更多。值得注意的是,在经济危机期间房价大幅下降后,西班牙目前大多数的不动产都不超过20万欧元。在过去几个月中市场有些反弹,不过根据euroyal的数据显示,目前的房产价格与2004年房产泡沫膨胀前的水平相当。

总之,西班牙市场非常多元化,既有昂贵的房子,也有经济的房子。例如,在巴塞罗那这样的城市,房价通常在6.7万欧元到25.4万欧元之间,在毕尔巴鄂,大约9.3万欧元到23.4万欧元。总体而言,最新报告显示,各地每平米起价平均641欧元,2014年这一数字是748欧元,而每平米顶价则从2971欧元降至2898欧元。差异如此巨大,我们怎么才能知道我们住宅的价格呢?

首先,住宅的价值的基础要素有两点。一是建设的价格,也就是说基建,用料的质量对此影响很大,使用不同原料差价明显。此外还要加上工程和房屋建成后的装修。

土地的重要性

计算住宅价值的另一个要点是土地,根据所处位置不同差异显著。建设部的数据显示,2015年第一季度,城市土地价格较2014年同期增长5.9%,均价达到每平米149.9欧元。但是,如果我们在购房网站idealista.com上寻找位于马德里北部用于独栋住宅的800平米空地,很难找到均价低于每平米200欧元的地块,也就是土地价值不低于16万欧元。

回到刚才的问题,怎么才能了解住宅的总值?有些专家提供了一种数学算法,即用18年的房租减去开销和税款。但是其实,不动产的价格是由人们愿意付多少钱购买而决定的。

要了解这一点,可以注意一下附近区域的房产广告,研究一下购房网站上或房屋中介的类似房源,这样就可以取得足够的经验,了解这一区域,以便准确估值。也可以去一家估值机构,了解房产价格并且开具一份价值证明文件。

为了估值正确,要考虑住宅的各项指标,平米数、房间数和其他区域例如储藏室和车位,建筑时间,用材质量,后续装修,目前状况,临街与否以及是否有电梯。此外还有外部因素,例如位于哪条街(商业街还是住宅区等),公共交通是否便捷以及周围的学校或超市等设施是否齐全。
myself技术团队的开发商房屋建设开销分析
材料30%
土地28%
开发22%
金融开销2%
法律和商业开销1%
建筑商7%
技工1%
税9%

住宅价值和房屋保险保额的区别

房屋保险是保障我们住宅投资的一种简单的机制。如果我们向金融机构申请了抵押贷款来买房,就应该购买房产火灾保险。实际上,房产所有者通常会涵盖更多项目,而购买房屋多重保险,除火灾以外,还包括漏水造成的损失,陨石坠落或窗户玻璃破损等。有些保险不仅限于保护墙壁、屋顶和地面,还涵盖其他设施,如暖气或空调、水管或电力设施。此外,保险还可涵盖屋内物品,如家具或个人用品,这样在同一份保险中就可以涵盖家中的所有资产。

在房屋多重保险中,例如正信保险房屋保险,基础保险涵盖火灾、雷电、爆炸、暴力犯罪、自然现象、洪水、烟、水电造成的损失或玻璃及陶瓷器破裂。此外,还可包括其他保险项目,如业主民事责任险(适用于我们管道破裂殃及邻居等情况),盗抢险或24小时紧急房屋援助和维修等。

正信保险房屋保险还可分别对建筑损伤和屋内物品(家具、家用电器和其他)进行保险,对各项分别估值。在保险条款中会注明房屋保额和屋内物品保额。

保险代理人为客户提供应当投保的客观标准,例如仅仅考虑计算房屋本身的保险金额:

1. 投保金额中土地价值是不必要的。一般情况下,大家认为投保金额应该和房屋价格是相通的。其实不然,对房屋的建筑质量和用料的投保金额才是最重要的,以便在出事故后能得到同样房屋质量修复的最佳保障。

2. 如果房屋是大建筑面积,就是说,要包括房屋本身和附属部分以及储藏室,这些都是固定资产,应当包括在保险条款中。相关条件保险代理人会为客户提供具体解释。

3. 对房屋原材料和施工要根据材料质量客观估值。例如,如果房屋地面使用保温材料,其价格会远高于普通瓷砖,我们应该在保险条款中注明其材料质量并且以重建花费为基础计算保额。这样当发生意外必须重新铺地面时,保险公司就会根据注明的金额进行赔付。

4. 也不要对材料过高估值。就是说客户必须在保险条款中注明所用的普通质量的材料, 因为法律规定不能通过事故赢取保险盈利。保险公司必须根据事故发生时实际安装的材料赔付,尽管客户所投保的是是高质量材料。

5. 房屋建筑的时间是另一个要点。尤其是当房龄超过15或20年时,需要注明最近是否重新装修了水管和电力设施,并且把这些工程费用计入保额。这样在发生事故时,房屋保险就可以为客户提供合适的保障。

了解了这些方面,我们的保险代理人为客户提供一个初步估价,然后根据其不动产的实际情况进行投保。最了解房屋价值的当然还是业主,合适的投保保证发生意外时房屋的重建及修复。